新政落地10天！多地楼市，有新变化

8月28 日 多部门出台重磅楼市“组合拳” 推进 现房销售， 优化房贷规则 放宽 商业用房贷款 此前报道： 推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”！ 个人房贷最长延至40年！房地产信贷新政发布 新政落地 1 0天 深圳、北京、上海、武汉多地市场 已出现变化 深圳 ： 刚需购房热度攀升 二手房年内单日签约量创新高 新政落地首个周末， 广东 深圳 部分 新盘营销中心迎来客流高峰。 项目 负责人介绍， 年轻客 群咨询量 环 比上涨20%-30%，成交量上扬约30% ， 很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。 总价 30 0 万 元左右的三房 刚需户型 成为市场 “ 爆款 ” 。 一个 刚需家庭 ，借着贷款政策放宽的契机，计划入手 三房刚需户型 ，满足家庭教育居住需求。“总体压力减小了，上车门槛也低了。”购房者 潘先生 直言。 新政不仅利好住宅， 商业用房（含商务公寓） 贷款期限由最长10年放宽至15年，也激活了公寓市场。以一套总价100万 元的 公寓，贷款15年来测算， 月供直接减少1907.52元， 利息增加了8.38万元 ， 公寓咨询量显著上升。 二手房市场人气也很足 。 有 中介门店 带看量环 比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。 多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高 。 据测算， 按深圳今年1-7月套 均贷款 额 26 7 万元计算 ， 新政之后月供 减少约1700元， 切实减轻 “ 80后 ” 主力购房群体负担。 门 店咨询 量普遍上涨20%-30%， 线 上咨询 量冲上近几个月峰值。 业内判断， 深圳 市场已提前进入“金九”行情 ，热度还将持续释放 。 北京：推迟还贷 提高预算 购房者偏爱“所见即所得” 在 北京， 新政公布 后，购房者的心态发生实实在在的变化。 信贷政策 、现房销售 方面 的 红利，让买房人重新规划置业方案。 购房者刘先生原本看中 经开区一套500万 元 新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，这 意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万 元。 他直接把商贷置换为公积金 贷款，省下贷款 利息，购房目标从两房升级到三房 。“不降低生活品质的前提下，可以看面积更大、功能性更全的房子。” 现房销售，是北京购房者另一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但 房企已经 主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。 购房者孙女士表示，实景看房带来更强确定性，采光、景观、户型格局都可以亲身感受。 与此同时，一批看好现房品质的客户，把目光转向市面上优质二手房源， 中介门 店咨询 高品质二手房的客户明显增多。 信贷减负+现房预期双重作用，北京购房者 的 购房预算、置换意愿同步提升。 上海： 新政落地+传统旺季 购房者 及时“出手” 政策落地 第十天，上海各大售楼处、中介门 店活跃度显著 抬升。不少正在观望 的刚需购房者，终于下定决心出手。 购房者赵先生在 松江 购买新房 ， 计划贷款 20 0 万 元，但长期纠结月 供压力 不敢下手 。 新政 后可选 下调月供 ，延长还贷时间， 他觉得购房还款负担减轻，生活质量可以少 受影响，打消了顾虑。 当地楼盘销售经理透露， 新政一周，认购成交环比提升约50% ； 过去购房者平均置业 周期6个月，现在 大幅 缩短到3 个月 。 在中介端，门店 签约量上涨20%-30%，新政红利撞上传统 “ 金九银十 ” 旺季，双重加持带动市场。 9月3日， 《上海 市住房和城乡建设管理 “ 十五五 ”规划》印发 ，明确未来新增商品住房 2500万 ‑ 2800 万平方米 ， 老旧小区改造3000万-4000 万平方米 。 业内认为， 充足的优质房源 供给 ，将 支持 新房开盘去化率 普遍突破 75% 。 武汉： 1 亿元补贴 “ 先到先得 ” 产业红利为楼市“加温” 9月4 日，湖北武汉 加码楼市政策， 推出8 项 举措， 放出1亿元购房补贴， 7个新城区购买新房，可享受总房款1%优惠，补贴 按网签 时间“先到先得”。 有购房者测算， 一套房 子直接 优惠5万元， 促使自己加快买房节奏。而全国新政带来的延后还贷政策，同样戳中武汉买房人的痛点。购房者温碧 莹说，过去期房阶段，一边租房付租金，一边偿还房贷，双重开销压力很 大；等到竣工交付之后才开始还月供，极大减轻生活负担。 现房实景销售，正在成为 武汉房企吸引 客户的利器。开放 实景让 客户眼见为实，消解购房者的观望顾虑。 产业力量也在为楼市 “ 加温 ” 。 光谷科创人才 持续涌入，高新技术企业员工集中购房， 部分项目去化率从 40%飙升至95%。 湖北省房地产业协会会 长 潘世炳表示 ，武 汉楼市呈现量升价稳、结构分 化， 改善性购房需求加快释放 ，市场 步入温和复苏周期。 ▌ 本文来源： 央视新闻微信公众号转载自央视财经 监制/李浙 主编/王瑄 编辑/崔朝辉 ©央视新闻 平台地址： http://www.jintiankansha.me/t/NRUaEy05MG