RealPage 租金定价案例为租户提供了近 3.6 亿美元的资金

听文章 5 分钟 该音频是自动生成的。如果您有任何反馈，请告诉我们。根据 RealPage Inc. 租赁软件反垄断诉讼向美国田纳西州中区纳什维尔地区法院提交的文件，一起有关通过 Realpage 软件进行租金设定的重大联邦反垄断诉讼已经和解。根据 10 月 15 日提交的文件，法院批准了和解协议，“包括和解金额、释放以及在不影响和解被告诉讼的情况下驳回”，并认为和解协议对于和解集体来说是公平且充分的。 2022 年底和 2023 年初，针对 Realpage 和约 50 家最大的公寓业主和运营商提起了一系列集体诉讼，指控这家总部位于德克萨斯州理查森的软件提供商使房东串通将租金价格提高到超出自由市场水平，违反了反垄断法。这些案件集中于 2023 年 4 月的一起案件。和解协议一波又一波地出现，11 名被告房东在 5 月达成了 14 项集体和解，金额为 2.18 亿美元；2025 年 10 月，27 名房东达成了 26 项集体和解，价值超过 1.418 亿美元。原告于 10 月 2 日要求集体认证。集体和解包括向使用 Realpage 收入的房产向任何业主或经营者付款的美国多户家庭租户。根据文件，管理解决方案、租赁选项、YieldStar 和/或 AI Revenue Management 可以在 2018 年 10 月 18 日至 2025 年 11 月 21 日期间随时使用。没有一家公司承认过错或承担责任。然而，他们确实同意停止向 Realpage 提供其非公开数据，以用作 Realpage 收入管理系统的价格建议的输入，并停止以使用竞争对手的非公开数据来提供定价建议的方式使用 Realpage 的 RMS。反垄断专家、威斯康星大学麦迪逊分校名誉法学教授彼得·卡斯滕森 (Peter Carstensen) 告诉 Multifamily Dive，和解协议“是否真的会限制这些公司相互协调、相互沟通的能力，这是我在阅读该法令时无法判断的事情”。卡斯滕森表示，和解协议为提供租金定价模型的公司提供了指导。展望未来，“任何特定行业面临的问题是：他们通过限制自己的行为而放弃了多少？他们是否可以采取与法令一致的举措，使他们能够在定价方面建立更多的协调？”卡斯滕森说道。各州试图阻止和解 并非所有人都对和解感到满意。在被告房东于 9 月 25 日要求最终批准他们的和解协议后，来自哥伦比亚特区、肯塔基州、马里兰州、新泽西州和华盛顿州的总检察长对协议进行了抵制，称他们可以“非法限制”自己单独的诉讼。去年 11 月达成第一批和解协议后，总检察长们就提出了此类担忧。然而，韦弗利·克伦肖法官再次拒绝了他们拒绝和解的请求，并在 10 月 9 日提交的文件中表示，“拟议的释放不会损害国家总检察长的独立主权或准主权利益”，但他补充说，他会考虑他们的担忧。卡斯滕森表示，尽管司法部和存在反垄断问题的州总检察长通常会合作，但目前各州与联邦政府之间围绕和解问题的争执越来越多。卡斯滕森说：“特朗普第二届政府的不同之处在于，司法部和贸易委员会正在提起诉讼并解决，而各州也提起了同样的案件，但并没有以相同的条件达成和解。” “你看到各州对司法部或贸易委员会做正确的事情没有信心。”根据 10 月 15 日提交的文件，根据最终和解，所有针对被告的索赔都将永久结束，除非协议中有明确规定。韦弗利在文件中表示：“此次解雇不会影响、免除或损害针对任何被告或非和解被告的涉嫌共谋者的任何索赔。”此外，法院对和解集体的认证“仅用于和解目的，不影响或放弃任何一方针对该诉讼或任何其他诉讼中任何其他集体的任何辩护、论点或立场。” 2025 年 11 月，美国司法部在 2024 年的相关诉讼中与 Realpage 达成和解，该诉讼声称该软件提供商使房东能够串通提高租金价格。几起类似的州和地方诉讼正在进行中。 “联邦解决方案就是这样，但这不一定是最终决定，”卡斯滕森说。单击此处进行注册，以便每个工作日在您的收件箱中接收多户住宅和公寓新闻，例如本文。