你可能拥有这家 7-11 便利店（这就是它看起来如此悲伤的原因）

仅限订阅者 登录或立即订阅音频版本 您可能是弗吉尼亚州威廉斯堡这家 7-11 便利店的业主之一。你关心它的外观吗？它如何融入景观？当然不是，因为你不知道它的存在。而且，从这一点来看，显然没有人特别关心。摘自特别系列： 孤独的社区 政府如何建造美国梦之家 摧毁美国城市的法案 真正社区的消亡是一个金融故事 你可能拥有这家 7-11 便利店（这就是它看起来如此悲伤的原因） 它坐落在一条经典的“大道”上——也就是说，它不是一条高速公路，也不是一条可以步行从一个地方到另一个地方的街道。人们通常不会步行进出这家 7-11 便利店。 7-11 便利店周围都是连锁酒店，这些酒店只能驾车前往，没有什么特色或令人难忘的地方。附近还有一家银行分行和一家杂草药房，后面是一个单户住宅小区，一切都不起眼。没有什么特别的地方。景观的布置没有太多意图。没有人会把它设计得如此无聊和毫无特色。你不会的。然而，作为这家 7-11 便利店的股东，您很可能被动地参与其中。该建筑及其所在土地不属于 7-11 或个人所有。相反，这家 7-11 便利店是房地产投资信托基金的租户，这种金融结构允许大量的人投资房地产，而不必担心他们所投资的具体细节。该信托基金名为 Agree Realty Corporation，还拥有夏威夷希洛的透析中心、德克萨斯州亚瑟港的 PetSmart、缅因州奥古斯塔的一家杂货店以及遍布全美 50 个州的近 3,000 个其他零售地产。它位于密歇根州罗亚尔奥克。而 Agree Realty Corporation 则由先锋集团 (Vanguard) 持有约八分之一的股份，先锋集团拥有数万亿美元资产的多元化基金，被数千万投资者购买，包括通过 401(k) 计划和其他无处不在的储蓄工具。如果您有这样的退休计划或市场账户，您很可能拥有 416 Bypass Road 7-11 的一部分。单独指出这个位置是不公平的。类似的还有成千上万。这就是要点：它是可以互换的。这种品质对于其作为金融产品的适销性来说是一个优势，但对于其周边地区的特征或缺乏特征来说，这是一个问题。它体现了美国城市设计的缺陷，即财产所有权制度在特定土地的所有者和在其周围生活和工作的家庭之间造成了太大的距离。 “大量的分离导致了大量的质量问题，并且确实导致了大量的商品化，”沃德·戴维斯（Ward Davis）是阿肯色州一家专注于传统风格开发的房地产公司的创始合伙人，他在电话采访中告诉我。美国通过法规和税法将土地所有者与社区分开，旨在使房地产市场易于进入和流动——也就是说，投资者可以轻松买卖。这些规则和条例达到了其预期目的。他们成功地将大部分建筑环境转化为商品，让买家和卖家都很容易理解、定价和交易。它们使安大略省的教师、洛杉矶的警察、迪拜的酋长以及其他数百万人能够为美国人每天经常光顾的便利店、房屋、医院、酒店、购物中心和办公室提供资金。各类人士都可以获得强大的投资工具，而建筑商则可以获得大量融资。但这是有代价的。商品并不讨人喜欢。赋予一个地方魅力或可爱的所有品质都是由居住在那里的人们最好地管理的。远方拥有这块土地的人，甚至没有亲临现场，永远无法理解赋予它生命的微妙细节。中间人房地产开发商或经理永远不会关心。没有人会像拥有长期所有权和居住权益的人那样珍惜一块土地。然而，我们每天生活的建筑环境越来越多地归远方的人们所有，他们甚至不知道自己拥有这些环境。密歇根州麦迪逊高地 River North Photography / iStock 如何建造一个迷人的地方土地与其所有者之间的关系并不总是这样。其他地方也不是这样。以《唐顿庄园》中描绘的经典英国村庄为例，它吸引了大量观众，部分原因是它唤起了强烈的地方感和归属感。该剧的情节是由谁将成为财产未来所有者的问题驱动的：唐顿庄园将被传给一位远房亲戚，因为几个世纪以来发展起来的财产法确保了庄园不仅