我们能通过编码摆脱中产阶级化吗？

我们能通过编码摆脱中产阶级化吗？看看丹佛的“解锁住房选择”计划 Andrew Burleson May 11, 2026 4 2 1 分享 我在丹佛的社区正在经历一种缓慢的窒息。如今，该社区是混合收入社区，居住着来自不同背景的一系列家庭。十年前，收入比现在低，二十年前，更低。也就是说，我们正在绅士化。但新老居民之间的差距正变得极端。在附近居住了 10 年的人通常拥有价值 30 万美元的房屋，每月抵押贷款约为 1000 美元。这些房屋现在的售价通常为 600-70 万美元。我和我的妻子购买了其中一栋房屋并对其进行了修缮，因为我们觉得住在这里很幸运，并且可以负担得起。但我们是怪人。这里最常见的情况是，这些房屋被推平，取而代之的是耗资 3-400 万美元的豪宅。所以，这个社区正在“10x-ing”，但方式并不好。这是 2019 年以来整个丹佛市的重建趋势，但自 2022 年以来情况明显恶化，新房面积更大、价格更高。我不讨厌超级富豪。但我不是其中之一，而且我发现自己正好处于他们的爆炸范围内。最近，这种情况变得更加个人化，因为隔壁的房子（错层式牧场）即将被拆除，取而代之的是一艘陆地游艇。感觉自己像一个濒临灭绝的物种，看着你周围的地方慢慢灭绝，这是令人沮丧的。再过 10 年，我预计这个社区将完全是十万富翁。我们正在进行一项实时实验，以确定有多少汉堡店和艺术画廊可以改造成异域皮肤治疗诊所。正如你们可能猜到的那样，这对我来说尤其具有挑战性，因为我倾向于“古典自由主义/自由意志主义”。 1 我认为，我们是通过几十年来阻碍有机增量增长才走到这一步的，因此，我们没有实现渐进式变革，而是处于一种虚假的平衡，直到发展压力累积到彻底崩溃的地步。我并不热衷于试图将现状冻结在更厚的琥珀之下。事实上，我对隔壁的房子被拆掉也没什么意见。坦白说，这很丑陋。但我希望看到新房以我可以承受的价格出售。现在，如果我们允许在该地块上放置更多单位，那是可能的。开发商可能会在该地块上建造 3-4 栋漂亮的小屋，以 500-70 万美元的价格出售，并赚取利润。搬进隔壁的人的院子很小，但他们可能会和我一样喜欢汉堡店而不是面部水疗。但这是不允许的。我们的分区是单户住宅，地块不能分割。按照这样的土地价格，这意味着要么选择麦克豪宅，要么破产。因此，我要解决这个问题：有没有一种方法可以调整并理想地放宽我们的分区法规，使新房更有可能以更接近附近现有房屋的价格出售？丹佛的尝试 丹佛的许多人都和我一样担心，该市正在考虑采取行动。有一个名为“解锁住房选择”的计划正在制定中，旨在实现我上面建议的目标。尝试使分区和财务数学保持一致，以便开发商能够建造更多、更小的房屋，而不仅仅是豪宅。丹佛“解锁住房选择”第一阶段项目的策略。第一个概念是限制新建筑的规模，但提供更多的空间以换取更多的单位。简单地说，开发商赚钱主要取决于他们可以出售多少平方英尺乘以每平方英尺的销售价格。理论上，如果我们改变规则，让开发商可以通过将其分割成更多单元来销售更多平方英尺，那么规模应该会向多单元项目倾斜，而不是巨型单单元项目。第二个概念是通过允许大量新建建筑来激励现有建筑的保留。基本上，让人们在他们的后院赚钱。这是我们今天拥有的附属单元规则的重大扩展，城市的概念艺术表明，它将允许后院小屋比现有房屋更大（一个很大的变化）。第三个概念是，如果一个单位被契约限制为永久“负担得起”，则允许更多单位。这与第一个提案的逻辑基本相同——如果开发商做了居民想要的事情，就让他们出售更多的面积：在这种情况下，契约限制部分面积的价格低于市场价格。我通常对这些想法都很“热情”。第一个提案（限制单个单元的大小并允许单元数量）是稳定社区价格的最直接方法。我认为这是一个好主意，但很难微调建筑面积比例，因此开发商将昂贵的土地改建为多个单元而不是宫殿式住宅通常更有利可图。我也不确定居民会有多少感受